賃貸の諸費用と必要書類など

賃貸入居時の諸費用

敷金（保証金）

契約の際、オーナー様に預けるお金です。賃貸住宅の場合、大抵賃料の２ヶ月分が相場です。事務所や店舗の場合には保証金と呼ばれる事があります。また、物件によって、敷金（保証金）の額は大きく異なります。借り主は、不注意などによるお部屋の損傷・破損があった場合、復旧する義務がありますが、家具を置いておいたカーペットのへこみや網戸の剥がれなど通常の使用による損耗等の修繕費用はオーナー負担となっているので、お部屋をきれいに使えば、敷金が戻る可能性が高くなります。

礼金

賃貸契約を結ぶ時に、オーナー様に挨拶がわりに支払うお金です。賃貸住宅の場合、大抵賃料の２ヶ月分が相場です。

初回家賃

前家賃。当月分又は翌月分までの家賃を前払いします｡1ヶ月未満の場合は、日割り計算をします。

管理費（共益費）

共有部分の維持管理に必要な経費。家賃＋管理費が、１ヶ月に支払う金額になります。（管理費が家賃に含まれる場合もあります。）

仲介手数料

契約者(借主)が、貸室の紹介を受けた不動産会社に支払う手数料で、不動産会社の利益になります。賃貸の場合、仲介手数料は上限が「家賃の1ヶ月分」と法令で定められておりますが、当社では、仲介料が50%OFFの物件もございます。詳しくはお問い合わせ下さい。なお、仲介手数料は成功報酬です。

火災保険（家財保険）

貸室に入居する際に、契約者(借主)が加入する。賃貸生活中の火災、水漏れを対象にした火災保険。賃貸契約更新時に合わせて火災保険の更新も行なわれます。保険料は物件の面積構造や保険の種類にもよるが通常２万円前後です。

駐車場・駐輪場費

家賃と一緒に毎月支払うのが一般的です。駐車場・駐輪場を使用する際には1か月分の敷金＋1ヶ月分の駐車場・駐輪場費を支払う場合がほとんどです。

町会費

物件によって、月200円〜500円程度ご負担いただく場合があります。

その他

ハウスクリーニング費用・消毒費用・鍵交換費用など

賃貸入居時の必要書類など

借主

住民票：入居する全員の記載のあるもの

収入証明書：源泉徴収票や確定申告書など

運転免許証、健康保険証などのコピーが必要になる場合があります

保証人

契約者(借主)が、家賃等を支払えなくなった場合に、借主に代わって家賃等の支払いの義務を負う人。借主と同等の責務が発生するので、十分に信用できる人に依頼すること。

印鑑証明書：発行から３ヶ月以内のもの

収入や在職を証明する書類が必要になる場合があります

上記は概略を示したもので、各物件により異なります。

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連帯保証人不要システム

保証会社

保証人を立てたくない場合、保証会社をご利用いただくことができます。保証料がかかりますので、詳しくはご相談下さい。